Predložene izmjene zakona o upravljanju zgradama i održavanju koje je predložila hrvatska vlada imat će značajan utjecaj na strane radnike, rješavajući njihove često nesigurne životne uvjete. Evo detaljnijeg pregleda kako će nove regulative utjecati na ovu demografsku skupinu:
Poboljšani životni standardi
- Povećanje regulative za kratkoročne najmove
- Ograničenje konverzije: Novi zakon ograničit će pretvorbu stambenih apartmana u kratkoročne najmove, zahtijevajući suglasnost 80% suvlasnika zgrade. Ova promjena ima za cilj ograničiti korištenje apartmana u komercijalne svrhe, što često uključuje prenatrpane smještaje za strane radnike.
- Utjecaj na prenapučenost: Ograničavanjem proliferacije kratkoročnih najmova, zakon smanjuje dostupnost stambenih prostora koji se često koriste za smještaj stranih radnika u neadekvatnim uvjetima. Očekuje se smanjenje prenapučenih i neprimjerenih životnih uvjeta.
- Strože kazne za neovlaštenu upotrebu
- Kazne za nepoštivanje: Vlasnici nekretnina koji koriste svoje apartmane za kratkoročne najmove bez potrebne suglasnosti suočit će se s kaznama u rasponu od 2.000 do 10.000 eura. Ova financijska odbojnost ima za cilj sprječavanje zloupotrebe stambenih prostora i osiguranje usklađenosti s pravilima o gradnji.
- Zaštita radnika: Uvođenje ovih kazni posebno je relevantno za strane radnike jer pomaže u zaštiti od smještaja u nesigurnim ili nehigijenskim životnim uvjetima.
Povećano nadgledanje i provedba
- Regulacija uvjeta stanovanja
- Praćenje i sankcije: Novi zakon uvodi strože nadgledanje promjena u zgradama i najmovima. Uz poboljšane regulative i definirane sankcije, vlasti su bolje pripremljene za rješavanje prekršaja vezanih uz uvjete stanovanja, što izravno koristi stranim radnicima.
- Prijavljivanje i odgovornost: Strani radnici i drugi stanari moći će prijaviti prekršaje novih regulativa, što će dovesti do povećane odgovornosti vlasnika nekretnina i boljeg provođenja standarda stanovanja.
Izazovi i razmatranja
- Prelazno razdoblje za postojeće najmove
- Prijelazna klauzula: Zakon se neće retroaktivno primjenjivati na postojeće ugovore o kratkoročnim najmovima koji su započeli prije 1. siječnja. To znači da trenutačni aranžmani za strane radnike mogu nastaviti, ali će buduće konverzije biti podložne novim regulativama.
- Prilagodbe za vlasnike nekretnina: Vlasnici nekretnina koji trenutno smještaju strane radnike u kratkoročnim najmovima morat će se prilagoditi novim zahtjevima za suglasnost i potencijalnim kaznama, što može utjecati na njihove prakse i dostupnost najamnih jedinica.
- Potencijalni utjecaj na opskrbu stanovanjem
- Smanjeni kratkoročni najmovi: Zahtjev za suglasnost od 80% mogao bi smanjiti broj dostupnih jedinica za kratkoročne najmove, što bi moglo utjecati na cjelokupno tržište najma. Međutim, ovo smanjenje se očekuje da će koristiti dugoročnim stanarima i stranim radnicima povećanjem dostupnosti standardnog najamnoga stanovanja.
Novi zakon o gradnji u Hrvatskoj predstavlja značajan korak naprijed u poboljšanju životnih uvjeta stranih radnika. Reguliranjem kratkoročnih najmova, provođenjem strožih kazni za neovlaštenu upotrebu i poboljšanjem nadzora, zakon ima za cilj rješavanje problema prenapučenosti i neadekvatnih životnih uvjeta. Iako će biti prijelaznih izazova i prilagodbi za vlasnike nekretnina, očekuje se da će ukupni utjecaj biti pozitivan za strane radnike, osiguravajući sigurnije i humanije opcije stanovanja u budućnosti.
Trebate više informacija o stranim radnicima? Kontaktirajte nas odmah na info@profesio.hr!